这种“演唱会后遗症”你中招过吗

看完演唱会感觉像失恋这种“演唱会后遗症”,你中招过吗

2019年,长租公寓爆雷不断。2020年,长租公寓则又出现了新景象。

事实上,纵观2019年,在经历了非理性的繁荣阶段之后,市场对前期盲目追求扩张速度和规模,导致物业资源利用低效、产品良莠不齐以及资产估值泡沫化的现象给予了纠偏。与此同时,2019年,针对完善长租公寓市场监管的政策亦不断出台,对公寓物业的合法性、合规性都提出了更高的要求,行业正向着更理性的方向纵深发展。

不过,胡振寅同时指出,住房租赁从来不是总量供不应求,而是供求错配,包括区域和产品形态的错配。具体而言,青年白领公寓在核心地段和非核心的部分办公商圈依然供不应求,个性化又有性价比的白领公寓,也依然没有被很好地满足;同时,品质蓝领公寓、中高端公寓、家庭式公寓也都存在供求错配。

“目前根据会员单位反映,受租赁客户减少、租赁住房增加、传统租赁淡季等因素影响,租金确实在下降。”在接受新京报记者采访时,北京房地产中介协会秘书长赵庆祥表示。

在知乎上,这也是一个很多人提出的问题——看完演唱会,为什么有空虚感?看完演唱会走不出来,怎么办?

而对于北京市住房租赁市场而言,赵庆祥指出,随着集体土地上租赁住房形成供给,以及机构化程度的提高,租赁住房供应量也在不断增加。而需求方面,随着“疏解整治促提升”工作的深入,客观上住房租赁需求会减少。不过,供需紧张关系缓解后,租赁住房整体品质会得以提升。

基于此,胡振寅指出,严重供不应求、普通白领公寓开业就能赚钱的时代已过去了,但市场中仍然有很多租房需求尚待满足。

1、啥也提不起兴趣,只想上网翻看演唱会的照片、视频;

“一增一降之间,当前时点下,在青年白领长租公寓业态中,过去几年供不应求的状态确实发生了改变。”胡振寅表示。

虽然已经过去了5天,但乔麦依旧没有从失落的情绪中走出来。

空置率近期有所提高,在地新引力租赁研究组相关人士看来,原因有两方面,一方面在于,每年11月至次年1月为租房淡季,“返乡潮”导致不少租客退租,这属行业正常现象。除此之外,一些长租公寓从业者,因自身运营不善及行业信心不足,导致空置率上升,进而退出长租公寓行业。

别那么紧张,浙江省立同德医院闲林院区、浙江省精神卫生中心医疗办公室副主任陈正昕觉得,这种情绪很好理解,因为喜欢相聚,讨厌离别,本来就是人类的天性。

多家长租公寓租金已现下调

4、向身边的人描述你的经历,但又会反感于别人的某些反应,“因为无法用语言描述你观看偶像现场表演的感受,而他们也根本不会与你感同身受”;

随着供需关系发生变化,在罗意看来,长租公寓企业要做差异化产品,提高自己的运营、获客能力。与此同时,经历了2019年后,从业者也要更为理性,“要认识到,长租公寓并非只涨不跌的行业。”

分散公寓空置率应在10%以下

实际上,此前部分企业为快速规模扩张,争抢优质房源而不计成本,导致拿房成本高企。不过,在租金价格稳中有降的市场行情下,企业盈利空间受到挤压,为维持企业运营,企业不得不降低房东租金成本。

上周六,黄龙体育馆,她去看了吴青峰演唱会。

还有一个值得关注的问题在于,相比前两年,目前长租行业的供需关系是否发生了变化?对此,赵庆祥表示,随着住房存量的不断增加,长期来看,租赁住房的供应量一定会持续增加。而反观人口数量,除了少数人口净流入城市之外,多数地方的人口都在减少。因此,从总量上来说,住房一定会供过于求。

罗意指出了目前行业存在的一大现状:在杭州、深圳等城市,一些长租公寓企业存在较严重的空置现象,从而导致一些长租公寓从业者的离场。赵庆祥认同这一说法,他明确表示,“存在企业空置率较高的现象。”

此外,天津海关同公安部门合作,实现口岸检验信息、后续登记上牌信息的互换,并进一步发挥联席会议制度作用,推动商务、海关、环保、公安、工信、市场监管等部门执法互助、信息共享,联合开展打击旧车、拼装车、非法改装车的专项行动。2019年,天津海关检出不合格平行进口汽车27辆,全部实施退运处理。

实际上,近几个月,不少城市的住房租赁市场一直延续降温趋势,成交量价持续下探。贝壳研究院的数据显示,2019年全年范围看,全国重点18城全年平均租金水平有所下跌,同比下降13.21%。重点18城中,成交房源涨价的套数占总套数的比例为6.09%,同比下降5%;降价的套数占总套数的比例为24.15%,同比增长18.3%。

“这是一种偶像作别的失落。”陈正昕说,不是抑郁,也不会持续特别久,只是一种大多数人都会经历的巨大喜悦之后带来的失落。其实,这种后遗症,不光发生在演唱会后,很多人在参加某个盛大热闹的活动时,也可能会遇到这种情况,比如一次完美的度假、一个愉悦的学期、一场尽兴的聚会等等。

记者多方了解到,一些长租公寓机构、租赁平台确实出现因调整优化个别房源合同,而与业主沟通协商的情况。原因之一在于,之前收房时的评估价较高,现在系统根据当前市场情况综合评估做出调整。

在赋能资本创始人胡振寅看来,供应方面确实在增加,“从2017年以来,行业内企业大多加速扩张,行业外很多个人和机构亦加入这一行业,其中不乏盲目跟风者,从而导致2017至2018年期间供应量的集中增加”。与此同时,需求端方面,则面临了收缩和分流。胡振寅指出,行业内目前重点面向的是白领人群,不过,在二线城市抢人大战背景下,白领人群出现一定的分流。而且随着部分白领收入的下降,导致他们为降低房租支出,而选择低一档次的住房或偏远住房。

这种现象,通常被称为“演唱会后遗症”或“演唱会后抑郁”,英文叫做post concert depression,是看完演唱会以后一种失落的情绪。

地新引力租赁研究组相关负责人也表示,目前市场的确存在降租情况,“很多分散式公寓为争夺规模,在早期抬高了收房价格,以至于高位拿房。目前市场热度下降,为保障正常运营与收益,不少机构会选择与业主重新沟通,再次商定租金价格。”

3、把演唱会的曲目下载进手机,甚至依照现场演唱的顺序,脑子里常转着演唱会的歌;

消费者现可以通过扫描二维码直接查询车辆照片、检验结果等实时数据。截至目前,天津海关已累计加贴二维码200万余张,得到了消费者的认可和好评。天津海关还通过该平台实现与天津市商务局等部门的信息互换、数据共享。(完)

但是,安可曲过后,盛宴终将散去。前一刻还在眼前的人,这一刻又那么遥远。

租金水平主要由供求关系决定,升、降是正常市场现象。基于此,在赵庆祥看来,“如果说前几年住房租赁行业存在‘虚火’,那近期租金下调、企业整合是去‘虚火’,有利于住房租赁市场长期、健康、稳定发展。”

精细化差异化运营成趋势

和乔麦一样,我的另一个朋友,两个月前赶去宁波看了李健的演唱会,开着夜车回杭州的路上,就像被打落凡间,不知道接下来的日子,还能期待什么。之后,她花了整整一个星期,让自己重提对生活的兴趣。

那一刻,她产生了一种奇妙的感觉:心情像纷落的亮纸片,失重,下坠……

5、搜索寻找下一场演唱会,但发现自己因各种原因不能达成时,陷入纠结痛苦。

实际上,空置率是租赁企业运营的一大关键指标。据赵庆祥介绍,通常而言,集中式公寓的空置率应尽量在5%以下,分散式公寓应尽量控制在10%以下。如果高于这一标准,租赁企业盈利压力就会加大。

当天晚上10点45分,台上的人挥手告别,纸屑喷射而出,全场灯光亮起,喇叭里提醒着“本场演出到此结束”。

本版采写/新京报记者 张晓兰

值得注意的是,在目前市场环境下,虽然一些长租公寓选择与房东协商调价,但仍面临不少空置现象。

这跟治疗失恋差不多。陈正昕说,可以把日程安排得满一些,“时间会冲淡一切。毕竟,这不会像失恋那么深刻。”

她以为这种低气压到第二天就烟消云散;没想到,它纠缠了很久很久,乔麦好多天都走不出来,她开始不由自主地去搜索下一场演出,然后攒票钱,攒路费,攒住宿费。

2019年,天津海关实施申报单证电子化,实施“电子审单”,机审合格直接放行;实现货物进口证明书和随车检验单一个窗口打印和领取。进口汽车通关流程时间平均缩短了2个工作日以上。

你有没有和乔麦一样,看完爱豆的演唱会,反而会有空虚感?

终于,你去了他的演唱会,和身边那么多人一起跳跃,欢呼,哼唱,流泪,沉浸在巨大的幸福里。

如何让这个阶段缩短,让自己早点走出来?

之所以会出现降房租的现象,在贝壳研究院资深租赁市场分析师黄卉看来,是此前一些长租公寓企业“高收低出”的模式导致。

来看看,这种“后遗症”,你中招了几样?

多年来,天津海关坚持科技兴关,以信息化引领,开发并持续推广天津海关进口机动车智能检验监管平台。平台覆盖进口机动车从口岸入境到风险管理的全部环节,实现了海关、第三方检测机构、其他监管部门之间的数据交流共享。

吴青峰杭州演唱会现场。

你追看演唱会的那个人,是你自身心理能量投注的客体。在演唱会之前,你听过那么多他的歌,平淡而琐碎的日子里,他的歌里全是你的喜怒哀乐。

前两天,她又在无比纠结,因为李健的上海演唱会开演在即——渴望去,又怕去,怕自己再次陷入那种情绪,“跟失恋了一样”,她苦笑。

这,难道是一种病?每一个都中招的乔麦,发出疑问。

“一些企业是通过跟业主交流,通过摆事实、讲道理、讲成本、看财报等方式来降租。甚至2019年,有的企业专门还成立了谈降租团队。”罗意如此表示。那么,目前是否普遍存在降租现 象?长租公寓空置率情况如何?经过2019年后,长租公寓行业的经营逻辑是否发生了变化?

“不仅分散式公寓,集中式公寓也在谈降租,租金下行是不争的事实。”近日,在房东东举办的一场北京长租公寓考察交流活动上,乐乎公寓CEO罗意指出了目前行业面临的一大普遍现象。

2、狂写微博小作文,记录下表演时的每个微小细节;